Актуальные заявки наших клиентов
За последние 15 лет в Саратове параллельно с развитием бизнеса сформировался так называемый Центральный Деловой Район (ЦДР). По своим границам включает в себя Первую зону, применяемую в Саратове для территориального деления жилой недвижимости. Это историко-архитектурный центр города с множеством зданий, являющихся памятниками истории и культуры. Это престижная территория с развитой инженерной и социальной инфраструктурой, удобным транспортным сообщением с любой частью города. Точечная застройка исторического центра города значительно преобразила облик города, при этом строительство жилых домов в этой зоне ведется преимущественно в сегментах бизнес и комфорт класса. В этой зоне распложено множество зданий коммерческого назначения – офисные центры и торговые комплексы. Девелопмент жилой недвижимости на первых этажах (а именно перевод жилого фонда в нежилой) с 1995 года создал значительный прирост в общем объеме нежилого фонда города.
В центре города на первых этажах расположено множество магазинов, салонов и офисов формата «street retail». Таким образом, основная деловая активность города сосредоточена именно в историческом центре.
В отличие от зонирования жилой недвижимости, ЦДР включает в себя как всю первую зону, так и микрорайоны Сенной, ЖД Вокзал и Драмтеатр, поскольку в них расположено большое количество офисных зданий и магазинов.
Таким образом, центральный деловой район представляет собой замкнутую территорию, ограниченную с юга – Набережной реки Волга, далее ул. Дегтярная, Станционная, вдоль железнодорожного полотна до улицы Рабочей, далее по ул. Университетской до Большой Казачьей, включая территорию Привокзальной площади, ул. Аткарская до Большой Садовой (ДЦ «Навигатор»), далее по ул. 1 Садовая до пересечения с Танкистов, ул. Соколовая до Симбирской, и далее по ул. Зарубина вниз к Волге. Графически территориальные границы центрального делового района представлены на рис. 1.
Помимо ЦДР в настоящем обзоре применяется вторая зона – Прочие районы, которая включает в себя всю остальную территорию города, исключая границы ЦДР.
Границы Центрального Делового Райна г. Саратова.
