Актуальные заявки наших клиентов
К настоящему времени границы территориального зонирования Саратова сильно деформировались. Фактически территория города разграничена административными районами, которые на сегодняшнем этапе не отвечают современным требованиям, так как в центре города граничат четыре административно-территориальных района, что осложняет процесс анализа недвижимости по качественным и количественным показателям. Приведенная система зонирования города Саратова, на наш взгляд, наиболее соответствует современности.
Качество нашей жизни сильно зависит от качества жилья, а его стоимость формируется из нашего представления о желаемом качестве. Город можно условно разделить на отдельные жилые районы, сравниваемые между собой по качеству жилой среды. Приводимое в настоящем обзоре зонирование территории города Саратова было проведено по ее функциональному использованию, характеру застройки, а также покупательских предпочтений. Отправной точкой зонирования служит Первая зона – Историко-архитектурный центр города с множеством зданий, являющихся памятниками истории и культуры. Это престижная территория с развитой инженерной и социальной инфраструктурой, удобным транспортным сообщением с любой частью города. Точечная застройка исторического центра города значительно преобразила облик города, при этом строительство домов в этой зоне ведется преимущественно в сегментах бизнес и комфорт (улучшенной планировки) классах.
Вторая зона прилегает к центру города с северной, западной и восточной частей, имеет развитую транспортную инфраструктуру, за счет которой доступность центра города составляет 10-15 м.тр. В этой зоне расположены по большей части жилые дома постройки 1950-1975 г.г., исключением является поселок Юбилейный Волжского района, строительство которого началось в 1990-х г.г., а в 2007 году в нем было начато массовое строительство Новосоколовогорского жилого микрорайона №1. Во второй зоне расположены также промышленные предприятия, многие из которых были подвергнуты редевелопменту и на текущий момент представляют собой офисные центры, складские терминалы и торговые площади.
Третья территориальная зона включает в себя спальные микрорайоны города, большая часть которых расположена в северной части города (в Ленинском районе) и частично в южной (Заводской район). Также в этой зоне имеются районообразующие промышленные предприятия, построенные в послевоенный период, которые обеспечивают рабочими местами до 40% жителей этих районов. Жилой фонд в третьей зоне был введен в эксплуатацию в 1960-1985 гг., исключением является поселок Солнечный Ленинского района, строительство которого началось в 1990-х г.г., а в 2006 году в нем было начато массовое строительство микрорайонов №1А и №6.
Четвертую зону можно охарактеризовать как преимущественно промышленную зону. В четвертой зоне количество жилищного фонда сравнительно меньше, это связано, прежде всего, с тем, что на территории данной зоны большую площадь занимают заводы, производственные объединения и прилегающие территории, склады и хранилища.
Микрорайоны, находящиеся в пятой зоне значительно отдалены от первой зоны и объем жилищного фонда в этой зоне самый маленький в городе.
Необходимость зонирования территории г. Саратова также обусловлена сложившейся относительной однородностью среды проживания внутри каждой зоны и данными риэлтерских фирм по идентичности предпочтений покупателей микрорайонов. В таблице предложено описание границ оценочных зон города Саратова, а также наиболее характерные для данной зоны микрорайоны. Некоторые зоны представляют собой одну замкнутую территорию, ограниченную описанными улицами, в других зонах несколько замкнутых территорий.
Описание территориальных зон Саратова:
| Зоны | Описание границ зоны | Микрорайоны |
| Зона 1 – Исторический центр | От берега реки Волги / ул. Дегтярная/ Станционный пр./ ул. Астраханская / ул. Рабочая / ул. Университетская / ул. Кутякова / ул. Рахова / ул. Соколовая / ул. Симбирская / ул. Зарубина / ул. Мясницкая / ул. Гоголя / ул. Чернышевского / ул. Ченнышевская / ул. Большая Горная / берег реки Волги. Зона №1 представляет замкнутую территорию, ограниченную описанными улицами, включая жилую недвижимость, расположенных на этих улицах и внутри этой зоны. Зона №1 является самой центральной зоной и включает в свои границы – так называемый «Центр». |
«Горпарк»; 2-я горбольница; Драмтеатр; Набережная Космонавтов; «Липки»; проспект Кирова; Главпочтамт; ул. Московская; Площадь Кирова – Цирк; Крытый рынок; маг. Юбилейный; центр Фрунзенского р-на; центр Волжского р-на; центр Октябрьского р-на; центр Кировского р-на; 1-я ГорБольница; Магистраль, Первомайский пос. |
| Зона 2 – Прицентральные районы с доступностью до центра 10-15 м.тр. | От берега реки Волги / ул. Заводская / ул. Верхняя / ул. Политехническая / ул. 4-я Силикатная / Кумысная поляна / ул. Офицерская / ул. Техническая / ул. Шехурдина / НИИ «Юго – Востока» / ул. Бирюзовая / ул. Планерная / ул. Высокая / ул. Соколовогорская / ул. Весенняя / ул. Соколовогорская / берег реки Волги. Зона №2 представляет собой замкнутую территорию, ограниченную описанными улицами, исключая те жилые дома, которые вошли в зону №1. Так же в зону №2 входит поселок Юбилейный. | 1-я Дачная; 4-я горбольница; Привокзальная площадь; Автовокзал; Октябрьское ущелье; Пентагон 1; Пентагон 2; Полиграф; пос. Пугачевский; стадион «Локоматив»; ЦКР «Сенной»; Экономический университет; Соколовая гора; Стрелка; Студгородок; СХИ; пос. Улеши; ФОК «Звездный»; 9-я горбольница; пос. Юбилейный. |
| Зона 3 – Спальные районы | От угла ул. Шехурдина / ул. Техническая / ул. Офицерская до Кумысной поляны и от нее до Молодежного пр. / ул. Бульварная / пр. Строителей / ул. Рижская / ул. Перспективная / ул. Академика Антонова / пр.Строителей 3-й Солдатский проезд / Новоастраханское шоссе, далее по краю ж/д полотна до просп. Энтузиастов / Крымский пр. / ул. Томская / ул. Орджоникидзе / ул. Верхняя / 3-й Солдатский пр. СВХ Комбайн / ул. Бол. Затонская / до «Парк Победы». |
2, 3-я Дачные; 4-й жилучасток; 6-й квартал; 75-я школа; Авиационный завод; Дворец «Пионеров»; НИИ 28; пос. Новосоколовогорский; «Радуга»; пос. Солнечный; Монахов пруд; пос. Мирный; пос. Северный; СВХ Комбайн, Затон. |
| Зона 4 –Промышленные районы | Техстекло / 5-й квартал / прос. Строителей / ул. Бульварная / Молодежный пр. / Кумысная поляна / до 10-й Дачный / 1-я Елшанская / ул. Буровая / ул. 2-я Степная / ул. Песчано-Уметская / ул. Мещановка / пересечение Сокурский тракт. / просп. Строителей. Зональная до р. Гуселка 1-я. |
3-й жилучасток; 4-11-е Дачные; 5-й квартал; ВСО; Елшанка; Зоналка; Комсомольский пос.; Кумысная поляна; Подшипниковый з/д; Семхоз; Сокурский тракт; Строитель; Техстекло; Трофимовский; Химиков ДК; Юриш. |
| Зона 5 –Отдаленные микрорайоны, окраины | Достаточно отдаленные от центра поселки. | Водник / Жасминный / Кокурино / Крекинг / Нефтяной / Поливановка / Сокол / Тепличный / Увек. |
Карта зонирования жилой недвижимости Саратова:
